29 jul. 2026, 12:00
El primer trimestre de l’any va tancar amb un fort increment dels contractes de lloguer després d’anys de disminució continuada

Els preus de lloguer als municipis gironins van disminuir durant el primer trimestre de 2026, a excepció de Figueres

Redacció.- La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat l’informe del primer trimestre de 2026 del mercat del lloguer, que permet fer un balanç anual de la situació a les comarques gironines.

La dada més sorprenent és el canvi de tendència en els contractes de lloguer registrats anualment, que havia acumulat descensos des de l’any 2021. Aquest primer trimestre, totes les poblacions analitzades han registrat un augment respecte al mateix període de l’any anterior. A la ciutat de Girona s’han registrat un 24% més de contractes, a la ciutat de Figueres i a la zona de la costa un 14% més, mentre que a Olot els contractes tan sols han augmentat prop d’un 4%. Caldrà veure les xifres dels trimestres vinents per a confirmar si es tracta d’un canvi de tendència o d’un fet puntual d’aquest trimestre.

En la comparació històrica s’observa que la disminució acumulada des de 2021 és especialment rellevant a Girona i Figueres, on el mercat ha perdut més d’un terç dels contractes anuals en només quatre anys. La baixada d’oferta d’habitatges de lloguer complica enormement l’accés a l’habitatge per a tothom, però especialment per aquells col·lectius més desfavorits.

Els preus de lloguer durant el primer trimestre de l’any

Durant el primer trimestre, el preu del lloguer a la ciutat de Girona s’ha situat en 794,29 €, davant dels 827,01 € del primer trimestre de 2025. Això representa una significativa disminució del 3,90%, que trenca la tendència alcista de trimestres anteriors.

A Figueres la variació de preus és poc significativa, amb un petit increment respecte a l’any anterior. El preu mitjà passa de 582,96 € a 587,86 €. A Olot, també podem dir que els preus queden estancats. Es registra un mínim augment, passant de 534,00 € a 537,47 €, la qual cosa suposa un increment del 0,65%. I a la zona de la Costa la disminució és significativa, del 4,06%. El preu mitjà se situa en 720,87 € al primer trimestre de 2026, en comparació als 751,39 del mateix trimestre del 2025.

El preu del lloguer i la capacitat econòmica

Com a novetat, l’informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha incorporat una anàlisi entre el preu del lloguer i altres magnituds econòmiques com són la Renda Familiar Disponible Bruta, el salari brut i l’IPC. L’objectiu és visualitzar com es relacionen les variacions del preu de lloguer, que és una de les despeses importants per a les famílies, amb altres magnituds econòmiques que quantifiquen els ingressos de les unitats familiars i en conseqüència la seva capacitat per afrontar, entre d’altres les despeses d’habitatge.

Si ens fixem en les dades del període 2020-2025, s’observa que l’increment del lloguer no és molt diferent de les altres magnituds i molt similar a l’IPC. Per tant, s’evidencia un cop més que la gran problemàtica de l’accés a l’habitatge, que s’ha aguditzat els darrers anys, és més la manca d’oferta que la diferència del preu del lloguer respecte d’altres magnituds econòmiques que incideixen.

Des de la Cambra de la Propietat insisteixen que la regulació no és la solució al problema dels preus dels lloguers, ja que en deixar de ser pactats entre propietaris i llogaters, en aquestes zones tensionades, no es tenen en compte les condicions de l’habitatge, la superfície, l’estat de conservació o la ubicació.

Els preus de lloguer fa temps que estan augmentant a conseqüència de l’escassetat d’oferta. La regulació dels preus, sumat a altres mesures com són la dificultat de recuperar l’habitatge en processos de desnonament, el lloguer social obligatori o les polítiques davant l’ocupació, són totalment contraproduents per a resoldre el veritable problema, que és la de manca d’habitatges de lloguer.